1. La resistència a la compressió del morter. El morter ha de tenir una certa resistència a la compressió per satisfer els requisits estructurals de l'edifici. Els diferents projectes tenen diferents requisits per a la resistència del morter, per tant, a l'hora de preparar el morter, cal triar el material i la proporció adequats per assegurar-se que la resistència del morter compleixi els estàndards especificats.
2. Retenció d'aigua del morter. La retenció d'aigua es refereix a la capacitat d'un morter de retenir la humitat durant l'emmagatzematge, el transport i l'ús. Una bona retenció d'aigua pot evitar que el morter s'assequi i s'esquerde prematurament, per garantir el seu rendiment de construcció i vida útil.
3. L'adhesió del morter. El morter ha de tenir una bona adherència per unir-se fermament amb el material de construcció. Això requereix que el morter tingui una força d'unió i una adherència suficients per garantir una unió fiable a totes les parts de l'edifici.
4. Durabilitat del morter. La durabilitat es refereix a l'estabilitat i el rendiment anti-envelliment del morter durant l'ús. Els edificis es veuran afectats pel medi natural, la corrosió química i altres factors durant l'ús, per tant, cal que els morters tinguin una bona durabilitat per garantir l'ús segur a llarg termini dels edificis.
5. Fabricabilitat de la construcció. El morter ha de tenir una bona tecnologia de construcció, inclosa una bona treballabilitat, fluïdesa, etc., de manera que diverses operacions de construcció es puguin completar fàcilment i ràpidament en el procés de construcció.
